Adaptacja gotowego projektu czy projekt indywidualny?

Wielu inwestorów, planując budowę domu, staje przed ważnym pytaniem: czy wybrać gotowy projekt z katalogu, czy zainwestować w indywidualny projekt u architekta? Gotowe projekty kuszą szybkim dostępem i niższą ceną, ale czy są rzeczywiście lepszym wyborem? Niekoniecznie. W praktyce to projekt tworzony od podstaw często okazuje się bardziej opłacalny, wygodny i satysfakcjonujący – mimo wyższej ceny początkowej.

Jeśli zastanawiasz się jak to możliwe to zapraszam do dalszego czytania.

Dopasowanie do działki

Każda działka jest inna: ma swoje wymiary, ukształtowanie terenu, ekspozycję na słońce, warunki zabudowy czy sąsiedztwo. Gotowy projekt może zupełnie nie pasować do Twojego gruntu, przez co trzeba go mocno przerabiać – a to generuje dodatkowe koszty i straty czasu. W takich przypadkach, często okazuje się, że projekt indywidualny byłby tańszą opcją, ponieważ nawet najmniejsze zmiany w bryle gotowego projektu mogą wymagać ponownej analizy całości i zaangażowania wielu specjalistów.

Kontekst z architektonicznego punktu widzenia jest podstawą przy odpowiedzialnym projektowaniu. Ten etap niestety jest całkowicie pominięty przy wyborze gotowego projektu i inwestorzy przy jego zakupie nie otrzymują żadnych wytycznych odnośnie wpływu budynku na jego otoczenie. Co więcej, może się również zdarzyć, że budynek mimo, że w teorii spełnia lokalne kryteria nie będzie mógł być zaadaptowany, ze względu na to, że architekt adaptujący stwierdzi, że będzie miał negatywny wpływ na otoczenie.

Dodatkowo, pomijając aspekt wizualny, często przy realizacji gotowych projektów okazuje się, że budynek nie korzysta z atutów działki takich jak jej nasłonecznienie i piękne widoki, a zamiast tego jest zwrócony ku ruchliwej drodze lub ku działce sąsiadów, a jego pomieszczenia wymagają doświetlenia. Projektując od podstaw jesteśmy w stanie maksymalnie wykorzystać potencjał działki, która w dzisiejszych czasach nie rzadko przewyższa koszt budowy domu- tutaj warto się pochylić nad proporcją między projektem a kosztem inwestycji.

Funkcjonalność skrojona na miarę

Gotowe projekty często oferują "uniwersalne" rozwiązania, które nie zawsze odpowiadają konkretnym potrzebom użytkowników. Projekt indywidualny to szansa, by stworzyć układ pomieszczeń idealny dla Twojego stylu życia.

Przed rozpoczęciem projektowania architekt przeprowadza wywiad i poznaje przyszłych mieszkańców oraz ich rutynę, często proponując rozwiązania o których nigdy by nie pomyśleli. Przy wyborze gotowego projektu to my dostosowujemy się do budynku a nie on do nas, chyba, że oprócz adaptacji dopłacimy za zmiany w projekcie.

Oszczędności w budowie i eksploatacji

Choć projekt indywidualny jest droższy na początku, może pomóc w racjonalnym planowaniu budżetu budowy. Architekt dostosowuje rozwiązania do dostępnych materiałów, możliwości wykonawczych i planowanych kosztów. Dobrze zaprojektowany dom to też niższe rachunki w przyszłości.

Inwestorzy decydujący się na budowę domu zawsze powinni mieć w zapasie nadwyżkę budżetową na nieprzewidziane wydatki. Czasami z przeróżnych względów, budowa nie idzie po myśli i inwestorzy muszą szukać dodatkowych funduszy. Alternatywą są zmiany w projekcie, które pomogą załatać budżetowe dziury bez druzgocącego wpływu na projekt. W gotowym projekcie możliwość dokonania zmian jest limitowany, a cały projekt jest chroniony prawem autorskim- oznacza to, że architekt adaptujący nie może dokonać zmian na które nie pozwala mu licencja wydana przez autora projektu. W efekcie, w takiej sytuacji wszyscy mają związane ręce i trzeba dopłacać.

Estetyka i oryginalność

Dom tworzony od podstaw to również szansa na wyjątkowy styl. Nie musisz wybierać między kilkoma „modnymi” elewacjami z katalogu – możesz zbudować coś, co naprawdę wyraża Ciebie i jest zgodne z otoczeniem.

Dodatkowo proces projektowania niesie ze sobą niesamowitą ekscytację i poczucie sprawczości. Projektowanie od podstaw zaczyna się od wewnątrz- inwestorzy mają wizję poszczególnych pomieszczeń, które architekt modeluje w bryłę. W efekcie powstaje wymarzony dom, który przy pomocy dobrego architekta wpasuje się w trendy i jednocześnie będzie ponadczasowy.

Większa elastyczność podczas budowy

Podczas współpracy z architektem masz stały kontakt z osobą, która zna Twój projekt od podszewki. To ogromna wartość – w razie zmian, pytań wykonawców czy trudnych decyzji, architekt może szybko doradzić lub zaprojektować alternatywne rozwiązania, które nie wpłyną na styl życia inwestorów.

Architekt jako mediator- kiedy wizje się różnią

W cąłym procesie warto pamiętać o tym, że budowa domu to ogromne emocje – szczególnie gdy bierze w niej udział para. Zdarza się, że partnerzy mają różne oczekiwania: ona marzy o otwartej kuchni z wyspą, on woli klasyczny podział na zamknięte pomieszczenia; ona chce dom z dużym przeszkleniem, on – solidny i oszczędny. Gdy projekt opiera się na gotowym wzorze, trudno znaleźć kompromis. Natomiast podczas pracy z architektem rolę mediatora może pełnić sam projektant – ktoś z zewnątrz, kto obiektywnie wysłucha obu stron i pomoże wypracować rozwiązania, które zadowolą wszystkich. Ważne również by sam architekt był osobą otwartą i miał na celu dobro inwestorów, przy tym nie narzucając swojej wizji.

A więc, czy warto?

Jeśli zależy Ci na komforcie, estetyce, oszczędności długoterminowej i dopasowaniu do własnych potrzeb, projekt indywidualny to inwestycja, która się zwraca. Gotowe projekty bywają kuszące, ale często prowadzą do przeróbek, niedopasowania i niewygody, z którą zostajesz na lata. Jeśli znalazłeś projekt idealny to warto przed jego zakupem skonsultować go z architektem adaptującym, by upewnić się, że będzie pasował do działki.

Jeśli głównym powodem wyboru gotowego projektu jest jego koszt to weź pod uwagę ilość i jakość zmian, które będziesz chciał wprowadzić. Koszt adaptacji ze zmianami to nawet 10tys zł.

AW studio nie adaptuje gotowych projektów. Jeśli chcesz się dowiedzieć dlaczego to zapraszam do przeczytania kolejnego artykułu 'Dlaczego AW studio nie adaptuje'.

ZMIEŃ WIZJĘ W RZECZYWISTOŚĆ

ADAPTOWAĆ CZY PROJEKTOWAĆ?